【问】 no name：这次台风会不会影响部分北方或内陆炒房团对厦门的房市的信心？对某些受灾严重的小区的房价会不会带来负面影响，例如宝墅湾？简而言之，这次台风会不会对厦门房价带来什么影响？
【答】 谢康：一场台风就会让外地炒房团对厦门楼市失去信心？显然答案是否定的，台风这种自然灾害每年都会给厦门这种沿海城市造成不可估量的损失，从相对较长的一段时间周期来看，房价受自然灾害的影响波动还是比较小的，因此没有台风让外地投资客对厦门楼市失去信心这一说。
关于台风对受灾严重的楼盘房价是否会带来负面影响，我认为应该从不同的角度来分析这个问题。应该说这次凶猛的台风很好的考验了一把开发商的良心与品质，一个楼盘的好坏，与其看广告语是否响亮，不如去实地看看灾后各方面的品质。在本次台风周期中，之所以众多楼盘受损的照片在网上被广泛传播，就是因为其房屋质量与高房价的现实严重不符，虽然一场台风不会让某个楼盘的价格短时间内大涨或大跌，但是毫无疑问房子本身的品质与工程质量会越来越成为购房者追求的目标之一。
思北老房子置换海沧生活区，可行？
【问】 问题宝宝：老师，我看上海沧海福广场一套楼中楼，户型方正，南北通透，不知道值不值得买来自住。现在住在思北很老的房子里，孩子还没上幼儿园。
【答】谢康：纯粹从自住和学区这两个角度考虑，个人认为思北老房子置换海沧生活区是可行的。你目前思北的房子房龄过老，岛内“老破小”房子的居住舒适性相对较低，物业管理落后等问题都会影响居住体验；反观海福广场虽然位于岛外，但是地段（海沧生活核心区）与学区（海沧实验幼儿园、海沧延奎小学）在岛外四区中都算顶尖的，该楼盘离地铁2号线马青路站大约250米左右的距离，是标准的地铁房，你也提到你打算置换的这套房源户型格局都很不错，因此个人赞同你的置换方案。
厦门哪些小区最宜居？
【问】 阿白：请教老师，厦门小区中，哪些最宜居炒房团，口碑最好？能列出前五个小区吗？别墅不算。这对选择二手房也是个很好的参考因素。谢谢。
【答】佳铖：说实话，厦门最宜居小区这种评定，真的是公说公有理，婆说婆有理的事儿。就我个人感觉，不算别墅，建发岛内的很多小区，单就内在品质而言，宜居程度确实都算是厦门领先的。个人比较喜欢的建发小区比如建发中央湾区、爱琴海、山水芳邻都是把周边环境和内在品质结合的比较好的小区，再加上建发岛内领先的物业品质，让我觉得居住在里面，确实是一种享受。
除了建发的小区，海峡国际社区同样也是我觉得相当宜居的小区，它的学区配套完善，商业配套经过近期建设，已经逐步成型，且起点较高。小区内部环境放眼全厦门都是领先级的，加上高质量的物业管理，长居于此，坐看东部CBD摩天大楼群上空云卷云舒，真是享受。
公司名义买房投资3年后出手划算吗？
【问】小王：你好，现在以公司名义买房投资三年后出手划算吗？谢谢！
【答】 佳铖：关于以公司名义买房的相关风险，我们曾在9月6日本微信公众号的相关文章中介绍过。有兴趣的朋友可以前去查阅。简单而言，以公司名义买房，你要承担比较高的税费成本炒房团，如果用商贷还要承担比较高的商贷利率。综合而言，购房成本大大高于以个人名义买房。这意味着，三年后你购买的房子除非增值极多，卖房所得真的能较多的高于三年前，你付出的购房成本。否则如此操作相当不划算。
而从厦门房价的整体走势来看，除非未来3年，再出现一波今年上半年十年一遇的疯涨行情，否则，即便每年房价均涨10%，你以公司名义购买的房子，都很可能收不回成本。所以，从平稳投资，规避风险，资产平稳保值的角度，个人不建议使用公司名义买房这一招。
卖了晋江的房子投资厦门合适吗？
【问】 一嘟果：晋江有套房，现在卖了投资厦门合适吗？如果卖了只有三十万现金，适合投资岛外哪？
【答】 晓琳：晋江这几年的房价并没怎么涨，从自住的角度来看，区域内配套还是比较完善的，自住舒适性有保障。想要实现投资收益最大化，个人认为卖掉晋江的房子转投厦门是非常正确的选择，目前厦门房价处于持续增长阶段，并且伴有地铁和其它城建规划利好，长远来看厦门楼市的升值前景依然乐观。不过30万的现金投资厦门房产是远远不够的，建议你增加预算，届时我们也会为你解答详细的购房方案。
首付50万，投资岛外单身公寓还是SOHO？
【问】我心飞翔：老师您好，我个人厦门户口，今年3月份已经在厦门假日花园买了一套44平改成小两房，86万在按揭着，现有50万现金，怎么投资？首付单身公寓买得起吗？二套要百分之六十了，推荐一下哪里有？如果投资soho，该怎么选？
【答】 晓琳：政策规定，二套房首付要60%，50万首付对于第一次买房来说，可选择范围已经很小，何况你是二套房，要承担更高的首付压力。结合你的个人情况，可以接受首付50万，且总价控制在90万以内，岛外30平左右的单身公寓是一个方向，另外这个资金预算购买SOHO产品有不少的选择空间，不过作为投资产品，个人并不看好SOHO的长远前景，若能增加资金预算，投资住宅类产品收益会更大。
求推荐岛内首付120-140万之内的房源？
【问】 李勇军：介绍一下，岛内首付120-140万之内，按揭不考虑。学区房，但又不要太老的小区~自住兼投资。。。还有岛内已经有一套210的，限购有影响吗？
【答】龙森：首先，我们先来下回答限购的影响，毕竟这是我们能否再度买房的前提所在。如果您不是本市居民，在已有一套房源的基础上，是不能再购买144平以下住宅的了。而如果您是本市居民，那么就可以再购买一套144平以下住宅。
而如果满足了本市居民的条件，我们还要看看限贷的影响，因为您已经有一套住宅了，但没有说清具体贷款情况。而如果您无贷款记录或是一笔贷款已结清，那么您接下来再购买一套房源还可以享受首付30%的优惠，如果您这笔贷款没有还清，那么二套的首付比例将高达60%。
如果属于无贷款记录或是一笔贷款已结清，那么，按照首付120-140万区间，岛内新房几乎没有可以选择的可能，因为首付比例远远超出这个区间。二手房的由于还要再算上契税、中介费之类，首付比例差不多要45%左右，首付120-140万的话，也就是最多可以接受总价310万左右的房源，而按照这个标准，个人建议可以考虑下类似瑞景侨福城、福满山庄的小两房等，或是选择松柏一带累死育秀里小区、怡祥花园等小两房，不过房龄略大。
如果你有一笔贷款未还清，那么二手房比例将高达80%左右，首付120-140万之内，顶多只能购买单身公寓。松柏的一代风华、摩登时代可以考虑。
夫妻一人在江头，一人海沧，选哪个区域？
【问】 诚诺：目前手头有80万，可接受首套首付100万，月供可接受最大值在8000.夫妻一人在湖里江头某学校上班，一人在海沧某公司。有不到两周岁的孩子，想咨询选择哪个区域买房？
【答】龙森：首先购房我们特别要注重的一个原则就是尽量方面生活与工作，因此，在置业择址上尽量要倾向一方，而且您还有一个不到两周岁的孩子，原则上更应该方便母亲。因此，您的购房选择要么放在江头，要么放在海沧。但由于考虑到你的资金情况以及三口之家对于居住有更高的要求，可能江头一带的房源价格更高，无法满足需求，所以我们应该把重点放在海沧。
而用100万作为首付，最多可购买总价220万左右的二手房，我们将挑选的范围聚焦在海沧南部新城，目前这个价位可供选择的房源相对偏少，沧二小区、银都花园等小两房可以选择。
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